مهلت اعتبار مصوبه ستاد کرونا راجع به اجاره خانه

_{^{پاسخ – مصوبه ستاد کرونا در خصوص اجاره خانه تا چه زمانی اجرا می شود ؟}}

• به موجب مصوبه ستاد کرونا در جلسه سی و ششم در تاریخ 8 تیرماه 1399، کلیه ی قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ 08/04/1399 هنوز تمدید نشده باشد، در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستأجر تا سه ماه پس از اعلم رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می گردد.
• همچنین، به موجب این مصوبه، حداکثر افزایش میزان اجاره بها یا مبلغ رهن برای شهرها ی مختلف چنین خواهد بود:

1- برای شهر تهران تا 25 درصد
2- کلان شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا 20 درصد
3- سایر شهرهای کشور تا 15 درصد

• در رابطه با مهلت اعتبار مصوبه ستاد کرونا راجع به اجاره خانه باید گفت به موجب این مصوبه کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت زمان اعتبار آن ‌ها به اتمام می‌ رسد و در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین، تمدید خودکار به مدت یک سال به عمل خواهد آمد.

_{^{موارد استثنا شده از مصوبه ستاد کرونا}} 

1- در صورتی که مورد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. مهلت تخلیه ی مستأجر در این صورت دو ماه از تاریخ انقال سند می باشد. همچنین انتقال در صورتی منجر به تخلیه ملک توسط مستأجر می گردد که انتقال رسمی بوده و قبلا یا در مدت تمدید قرارداد صورت گرفته باشد.

2- عدم انجام تعهدات و تضییع حقوق موجر دو دوره قرارداد اجاره در صورتی که توسط دادگاه محرز گردد، موجب خروج از شمول مصوبه می باشد

3- عدم موافقت مستاجر با نرخ های مذکور در خصوص مبلغ اجاره

4- توافق طرفین مبنی بر انقضای قرارداد مدت بیشتری نسبت به مصوبه مذکور باشد. در این صورت توافق طرفین معتبر خواهد بود

5- مستأجر رفتاری خلاف عرف نموده و باعث شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی باشد با احراز مرجع صالح رسیدگی کننده
6- کاربری خلاف تعهدات مقرر در اجاره ‌نامه مستأجر در دوران استفاده از واحد مسکونی

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص مهلت اعتبار مصوبه ستاد کرونا راجع به اجاره خانه}}

♦ در پاسخ به پرسش اول باید گفت اعتبار این مصوبه همچنان پابرجاست و در صورت عدم ایجاد موارد استثنایی اجاره تمدید می گردد. تمدید اجاره بدین صورت است که مستأجر می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و ۲۵ درصد ودیعه یا اجاره بها را به حساب قوه قضاییه واریز نماید و وقتی این پرداخت انجام شد قرارداد اجاره خود به خود تمدید می‌شود. لازم به ذکر است در صورتی که موجر ادعای مبنی بر تحقق موارد استثنا شده داشته باشد، با  مراجعه به شورای حل اختلاف دعوای تخلیه ر ا مطرح می نماید تا دادگاه شورا رای صادر نماید.

♦در پاسخ به پرسش دوم باید گفت تمدید مذکور به مدت یکسال از تاریخ تمدید می باشد. همچنین نمی توان در خصوص امکان تمدید دوباره نظر قطعی داد و ممکن است مصوبه ای در این خصوص ابلاغ گردد و ممکن است بعد از پایان یکسال مذکور بتوان درخواست تخلیه نمود.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما