راه های فروش و تقسیم ارث از ملک پدری

_{^{پاسخ – چگونه می شود ملک پدری را فروخت و ارث را تقسیم کرد؟}}

• اموالی که بعد از فوت مورث به جا می ماند ترکه نامیده می شود و ممکن وراث شخص متوفی دو نفر یا بیشتر باشند که در این صورت اشاعه قهری پیش می آید.
• درباره شرکت، ماده ۵۷۱ قانون مدنی می گوید شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکیت متعدد در شی ء واحد به نحو اشاعه منظور این است که اگر چند نفر بر یک شی ء به طور مشاع حقوقی داشته باشند شریک در آن مال بوده و از اجتماع آن ها شرکت بوجود می آید و برابر قانون مدنی شرکت یا اختیاری است یا قهری:

الف- شرکت اختیاری:(ماده ۵۷۳ قانون مدنی) به این ترتیب است که تعدادی از افراد با میل و اراده خود سرمایه ای فراهم نموده و در موضوع معینی به کار انداخته و در سود و زیان آن شریک گردند و شرکت های اختیاری به سه طریق تشکیل می شوند:

ب- شرکت قهری :(ماده۵۷۴ قانون مدنی)به نوعی شرکت گفته می شود که اراده افراد در تشکیل آن دخالتی ندارد بلکه خود بخود و به طور طبیعی و قهری حاصل می شود شرکت قهری هم از دو راه ایجاد می شود. 

• یکی از انواع شرکت قهری در اموال ، ارث است که از اسباب تملک قهری محسوب می شود(ماده ۱۴۰ قانون مدنی) و احکام شرکت بر اداره اموال حاکم است.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص نحوه فروش و تقسیم ارث پدری}}

♦  یک اشاعه قهری به سبب ارث در ملک پدری برای ورثه متوفی تشکیل شده است؛ چون که تعداد ورثه بیش از یک نفر است. پس فروش مال مشاع بدون اذن شرکا طبق قواعد شراکت غیر نافذ و با رد سایر شرکا بلا اثر خواهد شد.(ماده ۵۸۱ قانون مدنی)

♦  برای هر نوع تصرف در اموال  موروثی قبل از هر اقدامی صدور گواهی انحصار وراثت ضرورت دارد.

♦  برای فروش اموال موروثی و تقسیم ارث دو راه کلی است،

1- توافق ورثه بر فروش با تنظیم قرارداد و طی مراحل فروش مانند مبایعه نامه و تنظیم سند قطعی.

2- در صورت عدم توافق ورثه و تمایل فرد یا افرادی از ورثه برای فروش راه حل حسب مورد مراجعه به اداره ثبت و تقاضای افراز یا مراجعه به دادگاه و طرح دعوای دستور فروش یا تقسیم ارث است.

_{^{مستندات قانونی  - نحوه فروش و تقسیم ارث از ملک پدری}}

ماده ۱۴۰ قانون مدنی
تملک حاصل میشود:
۱) به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه
۲) به وسیله عقود و تعهدات
۳) ‌به وسیله اخذ به شفعه
۴) به ارث

ماده ۵۷۱ قانون مدنی

شرکت عبارت است ازاجتماع حقوق مالکین متعدد در شیئی واحد بنحو اشاعه . 

ماده 572 قانون مدنی

شرکت اختیاری است یا قهری 

ماده 573 قانون مدنی

شرکت اختیاری یا در نتیجه عقدی از عقود حاصل می شود یا در نتیجه عمل شرکاء از قبیل مزاج اختیاری یا قبول مالی مشاعا در ازاء عمل چند نفر و نحو اینها.

ماده 574 قانون مدنی
شرکت قهری اجتماع حقوق مالکین است که در نتیجه امتزاج یا ارث حاصل می شود.

ماده 581 قانون مدنی

تصرفات هر یک از شرکاء در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما