مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند آپارتمان بدون گواهی عدم حضور

_{^{آیا بدون عدم حضور خریدار می تواند خسارت تاخیر در تنظیم سند بگیرد ؟}}

• اگر متعدد در اجرای یک قرارداد از انجام تعهد خود تخلف نماید و تخلف وی سبب ورود خسارت شود وی ملزم به جبران خسارت است این قاعده کلی مسئولیت قراردادی می باشد.
• شرایط ایجاد مسئولیت قراردادی چند قسم است :

1- وجود یک قرارداد صحیح .

2- موعد اجرای تعهد فرا رسیده باشد. چرا که قبل از رسیدن مهلت، مطالبه خسارت موضوعیت ندارد (ماده ۲۲۶ قانون مدنی – سوم نقض قرارداد یا تخلف از تعهدات قراردادی که شامل عدم اجرای تعهد به طور کامل یا تاخیر در اجرای قرارداد است.)
3- تقصیر قراردادی. اثبات تقصیر قراردادی شرط است اما در مسئولیت قراردادی خود نقض تعهد و تخلف اجرای قرارداد تقصیر محسوب می شود یعنی عدم یا تاخیر در اجرای تعهد کاشف از تقصیر است و چون این تعهد از نوع تعهد به نتیجه می باشد حصول نتیجه و انجام عمل معین به معنای انجام تعهد است و صرف عدم اجرای تعهد برای مطالبه خسارت کافی است و نیازی به اثبات تقصیر متعهد نیست. 

• البته نکته ای که در تعهدات و قراردادهای ساخت و ساز و پیمان کاری بیشتر به چشم میخورد بحث قوه قاهره یا فوری ماژور است که حادثه ای خارجی و غیر قابل دفع است ک موجب معافیت متعهد از پرداخت و جبران خسارت می شود مشروط بر اینکه تمام شروط ذکر شده در ماده ۲۲۷ قانون مدنی جمع شود. 
• نکته دیگر که حائز اهمیت است این است که در ضمن قرارداد ممکن است متعهد ، شرط عدم ضمان به نفع خود انجام دهد که در صورت ایجاد خسارت حتی خسارت مربوط به قوه قاهره ، متعهد مسئول نیست یا برعکس حتی در صورت ایجاد فورس ماژور متعهد مسئول است. چرا که این بحث از قواعد تکمیلی محسوب شده و خلاف آن می توان توافق کرد.  

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص خسارت تاخیر در تنظیم سند آپارتمان بدون گواهی عدم حضور}}

♦  متاسفانه بر اساس یک رویه غلط بعضاً در بین محاکم چنین مشهور شده است که شرط گرفتن خسارت تاخیر در انجام تعهد راجع به تنظیم سند انتقال آپارتمان، وجود پایان کار است. چنین چیزی قانونی نیست و آنچه قانونگذار مد نظر دارد صرفاً اثبات تخلف فروشنده در تنظیم سند است، به هر دلیلی به غیر از عوامل قهریه.
♦  مراجعه خریدار به دفتر اسناد رسمی در موعد مورد توافق و گرفتن گواهینامه عدم حضور با عنایت به اینکه خریدار بابد مابقی ثمن را به همراه داشته باشد تا سردفتر به وی عدم حضور بدهد به نوعی اثبات کننده انجام تعهد توسط خریدار است و ارتباطی به ضرورت انجام تعهد توسط فروشنده و تنظیم سند راس موعد ندارد. بر اساس یک باور قدیمی طرف متخلف نمی تواند خود مطالبه خسارت عدم انجام تعهد طرف مقابل اش را بنماید ولی سوال اینجاست آیا خریداری که عالم است که فروشنده نمی تواند در موعد مقرر تنظیم سند نماید و به همین دلیل در دفترخانه حاضر نمی شود متخلف است ؟!!
♦  صرف تردید و گمان برای قاضی نمی تواند دلیلی باشد بر به رسمیت شناختن حق مطالبه خسارت به به تعبیر بهتر وجه التزام توسط خریدار از فروشنده ، مگر اینکه با دلایل قاطع خریدار مراتب خلف وعده قراردادی فروشنده را اثبات نماید.در مواقع تردید هم باید بر اساس اصل صحت و اصل عدم حکم به عدم خلف وعده یا عدم نقض تعهد قراردادی از سوی خریدار داد.

_{^{مستندات قانونی - خسارت تاخیر در تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور}}

ماده ۲۲۶ قانون مدنی 
در مورد عدم ایفاء تعهدات از طرف یکی از متعاملین طرف دیگر نمی تواند ادعای خسارت نماید مگر اینکه برای ایفاء تعهد مدت معینی مقرر شده و مدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفاء تعهد مدتی مقرر نبوده طرف وقتی می تواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با او بوده و ثابت نماید که انجام تعهد را مطالبه کرده است .

ماده ۲۲۷ قانون مدنی 

متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت می شود که نتواند ثابت نمایدکه عدم انجام به واسطه علت خارجی بوده است که نمی توان مربوط به او نمود.

ماده ۲۲۸ قانون مدنی 

در صورتی که موضوع تعهد تادیه وجه نقدی باشد حاکم می تواند با رعایت ماده ۲۲۱مدیون را به جبران خسارت حاصله از تاخیر تادیه دین محکوم نماید. 

ماده ۲۲۹ قانون مدنی 
اگر متعهد به واسطه حادثه که دفع آن خارج از حیطه اقتدار او است نتواند از عهده تعهد خود برآید محکوم به تادیه خسارت نخواهدبود.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما